※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於新市工業區核心，鄰近南科，且緊鄰台一線與國道系統，交通動線便捷。規模大且規劃彈性：總坪數達七百多坪，乙種工業區，現況擁有一百餘間宿舍，適合大規模企業進駐或分割使用。配套完善：三面臨路，出入方便，符合物流與人流需求。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡已达三十八年，可能需要考慮結構安全評估與未來維修成本。資金門檻高：參考單價及總價在產業物件中屬高檔，對購屋者現金流要求較高。使用限制：工業區用途受限，無法作為住宅登記，轉手交易對象較一般住宅為少。
機會	科技業外溢效應：鄰近南科，產業需求強勁，長期看好租賃市場與資產保值潛力。產值升級空間：若有足夠資金進行翻修或重新規劃，可提升坪效價值，吸引高品質廠商進駐。政策支援：工業區發展若受惠於國家科技政策擴張，土地價值可能進一步提升。
威脅	產業波動風險：景氣循環可能影響廠商租屋意願，進而影響租金收益率或轉手流動性。法規變革：未來對於工業區的開發管理、容積率或使用管制若趨嚴，可能影響使用效益。建築折舊：隨著屋齡增加，若不投入翻新費用，建物本身價值將逐年遞減。